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房産大佬紛紛撤離,房價會迎來真正的下跌嗎?專家一席話點透!

房産大佬撤離最典型的事件就是2015年李嘉誠撤資事件,其實從房價可以看出,從2015年開始,房價漲幅與之前相比,增速已經放緩。這段時間,許多人都在讨論房價是否會下跌,經濟有一定的周期,當發展到一定程度自然産生回落現象。許多人都不相信房價會跌,當然許多人也不希望房價跌,這部分人就是手裡有多套房的人,房價跌了他們手中的資産也會減少,而百姓卻希望房價大跌,跌到都能買得起房的狀态。

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任何市場都是這樣,有看空者,就有看多者。像王健林的萬達選擇了轉型,就有孫宏斌的融創中國接盤,離場的是大佬,進場的又何嘗不是大佬呢?從這點上看,大佬的離場并不能作為房價下跌的意義。

有人要問,如果不是市場發生變化,為什麼大佬要選擇離場呢?其實,李嘉誠也好,王健林也罷,他們始終是商人,商人的本性就是:逐利或者避險。

随着中國經濟的發展,房地産作為支柱産業的時代即将過去。在此情況下,資本就會向盈利性更高或者盈利更穩定的産業轉移,比如李嘉誠的長和系,而王健林的萬達或許更深的因素。

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大體上的總結就是核心城市,人口湧入量大于流出量的城市房價不會跌,而那些沒有經濟支柱産業的城市,人口流出大于流入的地方房價就會跌,這和地産開發商是否撤離沒什麼關系。

可能人家撤離就是因為這個城市房子建得差不多了,而不是因為建得過多了,這是完全不同的兩個概念。畢竟,人家手裡是有具體數據的,而我們手裡則是沒有的。